文章编号：377 / 更新时间：2025-01-29 13:26:37 / 浏览：次

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1月21日，在杭州2025年第二批次土拍中，经过23轮激烈竞价，金地集团（600383.SH）以1.86亿元的总价竞得临平老城区一宗地块，溢价率高达31%，楼面价为11395元/平米。

作为少数未出险的品牌房企，金地集团聚焦偿债和财务优化，自2023年6月即暂停拿地。如今再度于公开土地市场上拿地，时间已过去18个月。

金地开年杭州溢价拿地

出让信息显示，金地此次竞得的临平老城区单元LP060203-1地块占地面积约15538平米，计容建筑面积约16314.9平米，容积率仅1.05。该地块地理位置优越，周边配套设施十分完善。该地块距离在建的3号线二期星光街站仅约1公里，周边聚集临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园以及银泰百货等教育、生活配套。

自2024年“9.26新政”实施后，作为新一线城市中的热门城市，杭州楼市复苏信号明显。据公开数据，新政实施后的四周内，杭州二手房周度成交量实现翻倍增长，11月成交量更是创下历史新高，12月新房市场则呈现“翘尾”行情。与此同时，杭州全年热点地块频出，民营企业参与土地竞拍的活跃度颇高。

克而瑞浙江的报告显示，2024年杭州虽然供地规模缩减了四成，但全年涉宅用地成交金额仍达到1169亿元，位居全国第三，这充分表明杭州是房企持续高度认可的高能级城市。此外，2024年杭州全年二手房成交超过8.8万套，在政策的持续护航下，成交行情持续走高。

释放资金安全信号

2024年4月，在股东大会上，金地集团董事长徐家俊表示：“我们有信心度过今年所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。”过去一年，金地通过大宗资产处置、加速销售去化、积极拓展融资渠道等一系列举措，确保了充足的偿债资金。目前金地已成功度过2024年的偿债高峰期。

据悉，截至2024年9月30日，金地集团已成功兑付累计180亿元的公开市场债务，并持有约800亿元现金。2024年12月15日，金地集团已将15.606亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付当日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。偿付该笔票据本息后，金地集团2024年到期的所有公开市场债务全部偿付完毕。

Wind数据显示，目前，金地存续的债券共8只，当前余额约44亿元，2025年到期或者行权的余额约39亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”将于2月23日到期，余额为17亿元。

随着有息负债规模的持续下降和负债结构的不断优化，金地的财务状况逐步改善，运营状况也有所好转。2024年全年，金地集团完成合同签约额685亿元，保持在行业第一梯队，同时去年金地集团完成累计交付户数9.92万户，交付质量整体良好；同时，2024年第三季度，金地集团扣除非经常性损益后的净利润实现环比盈利；截至该期末，金地毛利率达到14.08%，环比上升4.94个百分点。

严跃进分析认为，金地集团作为一家综合素质较高的老牌房企，成功挺过了此轮房地产调整期。未来，公司预计会聚焦主业发展，同时积极推动多元化业务布局，以提高市场竞争力，构建稳健发展的新格局。

例如，在代建业务领域，1月14日，金地管理发布2024年业绩回顾。其中提到，2024年累计签约管理面积3831万平米，同比增长33%。住宅项目累计签约货值3204亿元，同比增长34%；三类业务中，商住项目累计签约管理面积2592万平米，累计签约货值3204亿元；商办项目累计签约管理面积455万平米，累计签约管理投资规模849亿元，公建项目累计签约管理面积784万平米。

都市快报橙柿互动 2025-01-29 11:54:15

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